购房合同可以更名吗？了解更名流程和风险

一、购房合同更名的流程

购房合同更名的流程主要分为两种情况：未网签的合同和已网签的合同。

对于未网签的合同，购房者只需与开发商协商，将之前签订的合同注销，以需要更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

对于已网签的合同，首先需要撤销网签，然后前往房管局办理重新签订合同所需的材料，最后进行备案签新的合同。这种方式对开发商来说比较麻烦，所以一般情况下开发商不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，开发商还需要考虑撤网签率的问题。

二、购房合同更名的风险

购房合同更名存在一些风险需要注意。首先，可能会因为交易的不正当性导致合同备案时被主管部门拒绝。其次，如果更名的目的是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。最后，购房合同更名必须要双方同意，一方反悔都会导致合同无效。

三、购房合同更名的注意事项

购房者在进行合同更名时需要注意以下几点。首先，与开发商进行充分沟通，确保双方都同意合同更名。其次，了解合同更名的具体流程和所需的材料，以便顺利办理手续。最后，避免以不正当的方式进行合同更名，以免引发法律风险。

四、购房合同更名的解决方案

对于未竣工的商品房，购房者可以前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。对于已竣工的商品房，可以等待产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。

购房合同的更名是一项需要谨慎处理的事务，购房者应当了解相关流程和风险，并与开发商进行充分沟通和协商，以确保合同更名的顺利进行。