无法办理抵押贷款的房产类型及申请条件解析

一、无法办理抵押贷款的房产类型

1、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

二、办理房屋抵押贷款的申请条件

1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

3、银行规定的其它条件。

根据《担保法》第三十四条规定，可以抵押的财产包括抵押人所有的房屋和其他地上定着物、机器、交通运输工具和其他财产，以及依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物、机器、交通运输工具和其他财产，以及依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权，还有其他依法可以抵押的财产。抵押人可以将以上财产一并抵押。

了解无法办理抵押贷款的房产类型以及办理抵押贷款的申请条件对于购房者来说非常重要。在购房前，应该仔细了解自己的房产类型是否符合银行的要求，以免造成不必要的麻烦。