限售房交易注意事项及二手房购买要点

一、限售房交易注意事项

限售的房子不允许交易，不能办理过户手续。如果强制交易的话，会有很大的风险，购房者要确认卖方信得过的情况下，可以先签合同交易，再达到限售规定可出售的时候再办理过户手续。购房者在购买限售房时需要注意以下事项：

1、购房姿势要正确

购房者要证明所出售的限售房子是属于自己的，而非代持人。购房者可以直接将资金交给售房者或开发商，保障自己的利益。若是不能直接交付资金，则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。

2、办理余值抵押

如果购房者想要让房子能够真正的掌控在自己的手中，而房子是限售无法过户，那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或者是指定的人。若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押。

3、签署租赁合同并接管房屋

购买限售房后，为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售，需要签订长期使用房屋的租赁合同，这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。

二、二手房购买要点

购买二手房时需要注意以下要点：

1、房龄

二手房的房龄会影响银行贷款，如果房龄太大，银行可能会拒绝发放贷款。此外，房龄太大的二手房房屋质量和居住舒适度也会变差，对于购买自住房的人来说，购买这样的二手房就不划算。

2、房屋产权

二手房的房屋产权也会影响银行贷款。购买二手房时需要确保房屋有合法的所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等问题。否则银行不会批准贷款。

购买限售房和二手房都需要注意以上事项，以保障自己的权益和购房安全。购房者在购房前应该充分了解相关规定和要求，避免出现不必要的麻烦和风险。