影响房贷审批通过的因素有哪些

一、购房人收入不足

购房人收入不足以支撑每月偿还房贷是影响房贷审批通过的一个重要因素。如果房贷月还款需近万元，但购房人的收入每个月也不过就一万出头，这种情况下很难获得贷款额度。尤其对于已婚的购房人来说，按照家庭收入计算，两个人的月收入最好是需要偿还的贷款的两倍以上。

二、有其他贷款

如果购房人之前有其他贷款，且数额较大，银行会评估贷款人的还款能力和偿贷风险。在目前各地的限贷政策下，一个人名下多套房贷的情况已经不常见了。但如果购房人有其他贷款，银行往往要求提供共同还款人或者贷款额度会更加严格。

三、为他人担保

为他人担保也会影响房贷审批。有的人虽然自己没有欠款，但为他人大额贷款提供担保，这不仅会影响自己的贷款审批，还可能因为债务人欠款不还而承担连带责任。在征信记录中有相关信息的话，往往会影响贷款审批。

四、不良信用记录

不良信用记录是影响房贷审批的最常见因素之一。其中很多人是因为信用卡问题，比如申请了信用卡后没有使用也没有注销，导致信用卡年费未还款，从而造成信用记录不良。还有一类是信用卡账单还款忘记或未还清，逾期超过6次，这一旦上了征信报告，想审批下房贷或其他贷款就基本没可能了。

五、恶意逾期

恶意逾期也会影响房贷审批。如果借款人有使用信用卡的习惯，需要注意造成信用卡逾期的情况。比如个人不了解银行还款日的规定、工作人员没有明确告知还款日等等。如果借款人在大学期间申请助学贷款毕业后没有按时还贷，也会算在逾期情况里面。而如果持卡人以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后拒不归还，就属于恶意逾期。

六、征信多次被查询记录

个人征信是不能经常查询的，如果借款人在一段时间内征信报告被查询3、4次及以上，但又显示没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明“向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功”，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

七、为他人担保巨额债务

如果借款人有贷款买房的打算，最好不要替他人担保巨额的债务。在替别人担保时，应根据自身能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押。最好在合同中写明为“一般保证担保”，否则可能会为自己带来巨额债务。