房子抵押了还可以出租吗？出租房屋需要注意哪些问题？

房子抵押了可以出租吗？这是很多人关心的问题。根据《物权法》的规定，在抵押前出租的房子租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，如果房子在抵押之前已经出租了，租赁关系是合法有效的，不会受到抵押权的影响。

但是，抵押后出租的房子就不同了。根据法律规定，已经抵押的房子出租后，租客是没有优先购买权的。这意味着，如果房东决定出售抵押的房子，租客没有权利优先购买。

除了租赁关系的问题，出租房屋还需要考虑税费的问题。根据相关规定，出租房屋需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加和个人所得税。

房产税是以租金收入的4%计算缴纳的。营业税则是在3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加是根据实际缴纳的营业税额乘以相应的税率计算缴纳。

个人所得税是对个人出租住房取得的所得征收的。根据规定，个人出租住房的所得按照暂减10%的税率征收个人所得税。对于财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，可以减除800元的费用；4000元以上的，可以减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

除了税费问题，出租房屋还需要注意一些合同事项。首先，在签署合同时，双方应当检验对方的身份证件，并互相留下身份证的复印件。此外，还应加上本地派出所签发的暂住证。

其次，在签订合同时，需要明确合同的日期、房租到期时间、交租方式和日期等事项。如果房东提前终止合同，也需要明确赔偿方式。

此外，还需要写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且明确损坏后的赔偿方式。

签订书面的《房屋租赁合同》也是必要的。无论租赁期限长短，都应该采用书面形式，明确双方的权利义务。

最后，装饰装修的处理也需要约定明确。在租赁合同到期或解除时，应明确承租人对租赁房屋的装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

房子抵押了还可以出租，但需要注意租赁关系、税费问题和合同事项。只有在合法合规的前提下，才能顺利出租房屋。