贷款房产抵押流程及条件要求详解

贷款房产抵押是一种常见的购房贷款方式，下面将详细介绍其流程和条件要求。

一、贷款房产抵押流程

1.备齐资料：借款人需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，以及房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2.审查：银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。借款人需要将抵押房产的产权证书、保险单或有价证券交给银行。

3.签订合同：借贷双方担保人需要签订住房抵押贷款合同，并进行公证。合同签订并经公证后，银行会将借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4.办理抵押登记：借款人需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据，以及个人账户近半年的银行流水对账单。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

二、贷款房产抵押条件要求

1.房产与贷款机构位于同一城市：个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2.房产评估值不低于10万元：不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物。

3.房屋结构完好：房屋必须已办妥产结构完好，水、电、环保交通、城建、拆迁范围内。

4.房龄要求：抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

5.商业用房闲置要求：原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

通过了解贷款房产抵押的流程和条件要求，购房者可以更好地进行贷款房产抵押，实现购房计划。