卖房要计算公摊面积吗？

卖房时，计算公摊面积是必须的。购房面积是通过查看房产证上的面积来确定的，而房产证上的面积包括了公摊面积。因此，在交易过程中，公摊面积也需要计算在内。

一、卖房的流程

1、卖房咨询：卖房者可以选择委托亲戚朋友或专业中介公司来出售房子。委托中介公司后，他们会在网站上免费发布出售信息，以最短时间内以最合理价格出售房屋，并帮助办理过户手续。

2、房源登记：选择中介公司卖房的话，需要对售房信息进行登记。登记信息一般需要提供身份证明和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，填写《房屋出售信息表》。房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情和中介意见合理定价。

3、看房接待：中介会将需求信息反馈给卖房者，购房者会在中介的带领下实地看房。卖房者应将房屋打扫干净，给购房者留下好的第一印象，准时应约看房时间。可以向购房者简单介绍房屋情况，但最好不要交换联系方式或讨论房价问题。

4、合同签订：双方谈好价格后，卖房者可以在中介处领取购房者支付的定金，并与购房者及中介三方签订《购房合同》。签订合同时要认真查看每一条内容，对不清楚的要提出。

5、办理手续：签订合同后，可以到中介处领取购房者支付的剩余款项，并将《房地产权证》、身份证明等资料及约定的过户手续费交付给中介处，办理委托代理公证手续，由中介代理产权过户手续。

6、交付房屋：按合同约定的时间交房，包括钥匙交付、物业费结清等。交房后，与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，收购房的余款，结清相关税费。

二、卖房的注意事项

1、真实信息：在登记房源信息时，要提供真实详细的信息，不夸大优点也不回避缺点。

2、合理定价：结合市场行情和中介意见，合理定价，不过分高估或低估房屋价值。

3、维护房屋：在看房接待时，保持房屋的整洁，给购房者好的第一印象。

4、仔细阅读合同：签订合同前，认真查看每一条内容，对不清楚的要提出。

5、办理手续：按时办理过户手续，交付相关资料和费用。

6、交房准时：按合同约定的时间交房，确保房屋交付完好。

卖房时需要计算公摊面积，因为购房面积是根据房产证上的面积确定的。在卖房的流程中，需要注意提供真实信息、合理定价、维护房屋、仔细阅读合同、办理手续和准时交房等事项。