如何选择贷款年限？根据收入、月供和年龄来决定

一、根据家庭收入作选择

根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金。然后，再每个月看看有多少可以用于理财。如果找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。另外，如果有其他投资计划，如炒股期货，且整体期望值在4.11%以上，那么建议选择贷款年限越长越好，因为可以跑赢银行贷款利率。

二、根据月供作选择

一般来说，银行要求月供最好不要超过月收入的50%。如果可以的话，尽量控制在30%以内，以保证生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年的贷款年限；如果经济富裕，能够承受月供压力，可选择20年的贷款年限。

三、根据贷款人年龄作选择

银行对于贷款人的年龄是有限制的。一般来说，超过40岁的贷款人，银行往往不会同意给贷款30年的年限。因此，贷款人的年龄也会影响着贷款年限的选择。

四、根据是否有“提前还款”的打算作选择

商业贷款一般是可以提前还款的。贷款成功办理之日起，按时还款12个月后，就可以申请提前还款。每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍。如果有提前还款的打算，可以根据自己的情况选择合适的贷款年限。

选择合适的贷款年限需要考虑多个因素，包括收入、月供、年龄和是否有提前还款的打算。购房者可以根据自己的实际情况来进行选择，以确保贷款年限符合自己的财务状况和需求。