自建商品房有房产证能买吗？

一、自建商品房的特点

自建商品房是我国传统建造方式的主流，尤其在农村地区。农村居民通常通过自建房的方式满足居住需求。然而，自建房一般没有房产证，只有宅基地使用证。这意味着自建房只能居住，不能买卖。

二、购买商品房的条件

购买商品房需要满足一定条件。首先，买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位购买私房的须得到有关机关的批准。

其次，出卖方须有房屋所有权或土地使用权。买卖双方当事人的意思表示必须真实。任何以欺诈、胁迫等手段使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同都是无效的。如果一方对合同内容有重大误解或合同内容显失公平，可以要求撤销或变更合同。

此外，房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益。房地产买卖合同的形式必须符合法律规定，应采用书面形式，并按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。

三、自建商品房不能买的原因

自建商品房没有房产证，只有宅基地使用证。因此，自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。购买商品房需要满足一定条件，而自建房无法满足这些条件，所以不能买卖。

自建商品房一般没有房产证，只有宅基地使用证。购买商品房需要满足一定条件，包括具有完全行为能力、房屋所有权或土地使用权、真实意思表示等。因此，自建商品房不能买卖。希望本文能够帮助读者了解自建商品房的特点和购买商品房的条件。