买二手房的中介费由谁支付？

一、核实卖方身份

在买卖双方签订合同之前，买方需要核实卖方的身份真实性，确保房主的身份和房屋产权证的真实性。这样可以避免不法分子伪造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，保护买方的资金安全。

二、房产证查验

买方需要向房管局查验卖方的房产证，确认房屋是否有共有权人、是否已出租或抵押等情况。如果房屋存在共有权人，卖方需要提供共有人的身份证件和同意出售的书面文件。如果房屋已出租或抵押，卖方需要提供相应的书面文件。

三、关键性承诺体现在合同中

在签订买卖合同时，买卖双方需要将任何关键性约定或卖方的承诺明确写入合同中，避免口头约定引发纠纷。合同中应包括房屋面积、价款、交付期限、违约责任等必备条款。如果选择按揭贷款付款方式，还需办理相应的贷款手续。

四、房款支付方式

买卖双方可以协商决定房款的支付方式，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在一次性付款中，买方可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给卖方，以规避交易风险。

五、费用结清

在交房时，买方需要认真结清水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用。双方应在房屋交接时对日常生活费用进行结算，避免交易完成后出现费用纠纷。

六、维修基金结算

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统。为避免纠纷，双方应明确维修基金的结算数额，并确保卖方在交房时已缴付维修基金。

七、户口迁出约定

卖方应在房屋过户或交房前将户口迁出，但有时会因各种原因要求推迟户口迁出时间。双方应在合同中约定户口迁出时间及违约责任，以维护双方的利益。

八、约定违约偿付时间

买卖双方在签订合同时，应明确约定违约金的偿付金额和时间。遵循责任和权利对等的原则，确保条款的实际约束力和执行力。