买房如何避免遇到产权纠纷

一、慎选开发商

购房者在选择开发商时应慎重考虑，可靠的开发商减少了产生房屋产权纠纷的几率。购房者应审查开发商的开发资质和商品房销售条件，确保开发商具备合法的开发资格和商品房销售条件。

二、查验产权记录

购房者在购买房屋之前，应查验卖家的相关证件是否齐全，卖家是否为产权人。购房者还应注意相关证件的真实性，可以向房产部门进行查验。查验产权记录时，要了解房主身份、登记日期、成交价格等信息。

三、注意合同约定

购房合同对买卖双方都有约束力，购房者可以利用购房合同来约束卖家的行为，避免产生产权纠纷。对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的情况，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。

四、二手房产权纠纷

1. 有没有房产证

购买没有房产证的二手房无法办理过户手续，无法证明房屋属于购房者所有。购房者最好购买有房产证的房子，避免购买没有房产证的房子。

2. 产权的真伪

购房者在二手房交易之前，应核实房屋是否有产权证。最直接、有效的方法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3. 产权交易受限

有些二手房是不允许上市交易的，如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，还有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子。原房主如果想要出售这些房子，必须经原产权单位或有关的权利人同意后才能进行交易。

4. 共有人是否同意出售房产

很多二手房存在房产共有人，根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同可能无法履行。购房者应确认共有人的情况，确保所有共有权人均同意出售房屋。