房贷只贷10万是否可行？办理房贷需要注意什么？

一、房贷只贷10万的可行性

房贷只贷10万的情况在一些城市是比较常见的。特别是在房价较低的城市，10万的贷款金额刚好够用。然而，在一些房价较高的城市，银行往往会有最低贷款额度的要求，这就意味着只贷10万的申请可能会被拒绝。如果遇到被拒贷的情况，可以尝试不同的银行，寻找适合自己的贷款机构。

二、办理房贷需要注意的事项

1. 问清贷款条件：在办理房贷之前，一定要确保自己符合贷款条件，如足额缴纳社保、拥有有效身份证件、没有不良信用记录等。不同的银行对贷款条件的要求也有所不同，因此要事先了解清楚，避免白忙一场。

2. 准备好贷款资料：办理房贷所需的资料包括身份证和户口薄的复印件、收入证明和银行流水、结婚证的复印件或单身证明、社保缴纳的相关证明、购房合同复印件和首付等。提前准备好这些资料，以免耽误办理贷款的时间。

3. 选择合适的还款方式：不同的还款方式会带来不同的还款压力，因此在办理贷款之前要考虑清楚自己适合哪种还款方式，以免无法按时还款造成不必要的麻烦。

三、办理房贷的流程

1. 签订房屋买卖合同：在办理房贷之前，首先要与卖方签订房屋买卖合同。这只是意向性合同，不需要先过户或交付首付，具体条件可与卖方商议。

2. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请后，银行会审查申请资料。如果资料不齐全或不充足，银行可能会要求补充提供。一般审批时间约为2周左右。

3. 确定放款时间：当银行审批通过后，需要与银行经办人员确认贷款抵押办理完毕后的放款时间。确定后，可以办理过户手续并支付首期款。

4. 签订贷款合同：与银行签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，确保无误。办理贷款合同时，还需缴纳各种费用，并办理抵押和保险手续。

5. 办理抵押和保险手续：完成贷款合同签订后，需要办理抵押和保险手续。

6. 放款：有些银行可能需要客户再次申请放款。放款后，应向银行索要贷款合同、借据以及其他相关文件，如保险单和评估书等。同时，还要准备两份房产证复印件，需银行加盖公章，以备办理其他手续时使用。

通过以上步骤，就可以顺利办理房贷并购房了。在办理过程中，要注意细节，确保自己的权益得到保障。