期房交房费用及注意事项详解

一、期房交房费用

1、契税：根据不同类型的住宅，契税的征收标准有所不同。非普通住宅按4%征收，普通住房按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房的契约按1%征收。不同城市的具体收费标准可能有所差异。

2、住房维修基金：购房者与售房单位在商品房销售时应签订有关维修基金交纳的约定。购房者需要按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳维修基金。维修基金由售房单位代为收取，属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

3、房屋产权登记费：有些开发商会在办证时收取房屋产权登记费。住宅的登记费为80元/套，非住宅为550元/件。此外，还需要支付证照印花税（5元/本）和工本费（10元/本）。

二、购房合同注意事项

1、明确应用面积：合同应明确标明所购商品房的应用面积，并对每个房间、阳台等实际面积进行确定。公用面积如电梯间、走廊和楼梯等按比例分摊费用的部分也需要有明确界定。

2、建筑及装修质量标准：口头承诺应以文字形式出现在合同中，才具有法律效力。合同中未出现的承诺，在消费者入住时发现未兑现时，将无法追究责任。

3、附属配套设施建设：合同中应明确房产商对住宅区配套设施建设的承诺，如花园绿地、超市、泳池和球场等。

4、物业管理服务条款：合同中应包含物业管理的服务条款和相关收费。购房者应注意，有些房产商可能故意不在合同中体现物业管理，导致入住后发现物业管理不完善或收费不合理。

5、付款方式和交房日期：一般房产商会要求购房者先预付部分款项，其余款项可以分期支付或在交房时一次性付清。购房者有权了解所购房屋的建设进程，并督促房产商按期交房。如果房屋交付延迟导致购房者利益受损，购房者有权要求房产商进行经济赔偿。

购房者在交房前需要了解清楚需要支付的费用，并在购房合同中明确约定各项事宜。只有合理合法地维护自己的权益，才能确保购房过程的顺利进行。