购房合同签订与贷款发放的关系及注意事项

一、购房合同签订与贷款发放的关系

购房合同通常在办理网签之后才能签订。在正式签署后，需要到房管局备案，之后才会发放到购房者手中。具体的情况可以咨询开发商或者办理贷款的银行。通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款，在贷款成功后一般都可以拿到合同。

二、办理房贷的注意事项

在办理房贷时，需要满足银行的要求。首先，年龄必须在18周岁以上，持有个人有效身份证明。其次，借款人需要缴纳首付款，并提交最近半年的银行流水。此外，个人征信也需要良好。借款人提交贷款资料后，银行会进行审核，只有通过了银行的审核才能拿到贷款。

三、逾期还款的后果

在办理房贷时，还款时一定要避免逾期。逾期还款会产生罚息，时间越长罚息越多。而且，在逾期还款后，银行会进行催收。此外，逾期记录会被上传至征信中心，个人征信变不良后会影响各种贷款的办理。

四、开发商购房合同的特点

房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。但开发商可能会在统一格式合同中另加插页内容。这些内容如果购房者在签合同时被售楼人员提醒仔细查看并在合同上签字确认，就是有效的条款。

五、不同还款方式的选择

在办理房贷时，购房者可以选择不同的还款方式。通常有等额本金和等额本息两种方式。等额本金每月归还的额度较多，但是每月递减；等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息支出的总利息少。

通过以上内容的介绍，我们可以了解到购房合同签订与贷款发放的关系，以及办理房贷的注意事项。购房者在签合同时要仔细查看合同内容，并选择合适的还款方式。这样才能顺利完成购房交易，并避免不必要的风险和纠纷。