买房网签合同签了后能改名字吗？注意事项解析

一、买房网签合同签了后能改名字吗？

根据购房合同已备案的情况下，任何人无法更改姓名。如果一定非要办理更名，需要购房者和开发商一起协商，并撤销原本签订号的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。

二、购房合同注意事项

1. 明确约定逾期交房的违约责任。

购房合同中应明确开发商逾期交房的违约责任，并注意延期交房是否有赔偿。要确认交房日期，并避免接受不合理的条款。

2. 明确约定面积差异的处理方式。

如果实际面积和约定的面积不符，根据合同约定处理。如果合同中没有约定或约定不明确，面积误差超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

3. 明确约定公摊建筑面积。

购房者应与开发商约定清楚公摊面积的分摊问题，包括具体数字和位置。

4. 明确约定房产证的办理期限。

购房者应在购房合同中明确约定房产证办理时间，并约定双方违约责任。根据法律规定，约定办理产权证的期限应为60日。

5. 明确约定房屋质量。

购房者应详细写入合同中的质量要求，包括装修标准、建材配备、设备清单、管线通畅、瑕疵等。同时要规定房屋的保质期和附属设备保质期。

6. 有关物业方面的约定。

购房者应在附件中约定物业的相关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

7. 规划设计变更的约定。

购房者应审慎对待合同中的设计变更条款，尤其是与所购房屋无关的环境变更。要注意开发商的利益可能伤及购房者的利益。