建筑面积和使用面积的区别

建筑面积和使用面积的区别：
①概念不同：建筑面积即积房屋外墙勒脚以上各层的外围投影面积，包括挑廊、室外楼梯等，有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。使用面积即建筑物各层平面中为生产或生活使用的净面积之和。
②计算不同：建筑面积等于有效面积加结构面积等于使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积等于建筑面积-结构面积-辅助面。
③作用不同：建筑面积是在建筑物交易、租赁、抵押、征收税费、缴物业费、缴取暖费等基础数据资料之一，在住宅买卖中不采用使用面积来算价格，适用建筑面积；住宅面积直观地反应住宅的使用情况，按照使用面积计算住宅租金。
建筑面积包括公摊面积不？
建筑面积含公摊面积的，房产证所记载的为建筑面积，含套内建筑面积以及公摊面积。