房贷期间能否过户？了解一下相关规定

一、房贷期间是否可以过户

按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。

另外，按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

如果房贷期间，房主想要卖房的话也是必须先将房贷还清，才能买卖交易，并且办理过户。因此可以用买家的房款进行还款再办理交易过户等手续。

二、夫妻离婚后的房产贷款问题

1. 夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

2. 如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。

3. 如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。

三、注意事项

在购房过程中，购房者需要了解相关规定，避免出现不必要的麻烦。如果有购房需求，建议咨询专业人士或者房地产中介，以便更好地了解相关政策和规定。

此外，购房者在购房合同中应明确约定房产归属和债务分担等事项，以免日后发生纠纷。如果遇到夫妻离婚等特殊情况，也建议咨询专业律师，以确保自身权益。

购房是一项重要的决策，购房者需要充分了解相关规定和注意事项，以便顺利完成购房交易。