卖房过户费用由谁承担？费用清单一览

一、卖房过户费用的承担

根据国家规定，买卖房屋时的税费由双方各自承担。卖房时需要缴纳的税费包括契税、交易印花税、交易服务费、分摊费用、个人所得税和营业税。

1. 契税：卖方需要缴纳房款的1.5%作为契税。

2. 交易印花税：卖方需要缴纳放款的0.05%作为交易印花税。

3. 交易服务费：卖方需要缴纳每平方3元的交易服务费。

4. 分摊费用：不同楼层的房价不同，卖方需要根据实际情况缴纳相应的分摊费用。

5. 个人所得税：卖方需要缴纳房款的1%作为个人所得税。

6. 营业税：卖方需要缴纳房款的5.5%作为营业税。

二、卖房过户的流程

1. 买卖前的产权审核：在进行自主交易前，买方需要仔细查看业主的房产证，确保产权无瑕疵。

2. 交定金与签合同：确定房屋产权后，买方需要缴纳定金并与卖方签订房屋买卖合同。

3. 赎楼：赎楼是卖方的责任，不同的赎楼方式费用、时间和风险都有所不同。

4. 付首期及资金管理：无论通过何种方式交易，首期款必须放银行管理，资金管理已成体系，风险较小。

5. 签订买卖合同：可以先签订一个“书面协议”，格式可以参考中介的居间合同，或者到国土房管局网站下载相关文件。

通过了解卖房过户的费用和流程，可以避免后续纠纷，确保顺利完成房屋过户。