预售房是期房吗？购房者需注意的事项

一、预售房是期房

根据相关规定，期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。预售房属于期房的一种，即开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止的这一期间内购买的商品房。

二、购房者需注意的事项

1. 注意定金条款：购房者在购买期房时，通常需要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，定金数额不能超过合同总价款的20%。购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，因为一旦交付定金后，定金合同生效，购房者若无法履行合同，将承担定金罚没的风险。

2. 区分定金和预付款：预付款是总房款中的一部分，与定金的性质完全不同。如果购房者在购房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

3. 注意购房合同中的面积：期房的特点是在预售合同签订时，房屋所有权并未实际存在，房屋状况只能体现在图纸上。因此，按图纸预测的建筑面积和竣工后实测的建筑面积常常存在误差。购房者最好能与开发商协商，在购房合同中约定房屋的套内面积。

4. 注意购房合同中的不可抗力条款：根据我国法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商常以“不可抗力”为由推卸责任。

三、购房者需谨慎购买期房

购买期房需要谨慎，购房者应当充分了解相关法律法规，注意购房合同中的条款，避免因不明确的条款而导致纠纷。在购房过程中，购房者可以与开发商进行充分沟通，明确双方的权益和责任，确保购房过程的顺利进行。

购买预售房是购买期房的一种方式，购房者在购买期房时需要注意定金条款、区分定金和预付款、购房合同中的面积以及不可抗力条款等事项。购房者应当谨慎购买期房，充分了解相关法律法规，与开发商进行充分沟通，确保购房过程的顺利进行。