期房贷款是否可以更名？购买期房的注意事项

一、期房贷款是否可以更名

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。因此，在没有取得房产权属证明之前，期房是不能更名、转让和交易的。实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。

二、购买期房的注意事项

1. 相关证明文件细验明：在购买期房之前，必须仔细检查开发商是否有预售许可证，并根据对方提供的证明文件确认所购房屋是否在预售范围内。如果购买的是现房，则要检查开发商是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

2. 合同文本规范与否防上当：目前很多开发商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，并要求交纳一笔订金。然而，这并不在规范的程序之内，购房者要格外注意。

3. 五证是否齐备看资质：购买期房前必须检查开发商的资质，确保对方的“五证”齐备，包括房地产开发证、商品房销(预)售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。

4. 注意建筑面积的约定：除了注意总建筑面积外，购房者还要格外关注套内面积以及公用分摊面积，确保与开发商在合同中的约定一致。

5. 约定交付条件和时限：购房者必须与开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致，明确双方的权益和责任。

6. 明确物业管理公司：与开发商协调好后续的物业管理范围和收费标准，确保自己的权益。

7. 检验房屋质量：购房者要仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据这两本书来检验房屋的质量。

8. 注意补充协议的内容：购房者要仔细阅读补充协议的内容和相关的违约协定，以防万一。

购买期房是一项重要的决策，购房者应该充分了解相关法律法规，仔细核实开发商的资质和相关证明文件，确保自己的权益和利益不受损害。

购买期房需要注意的事项包括检查开发商的资质、合同规范与否、五证是否齐备、注意建筑面积的约定等。购房者应该仔细核实相关证明文件，确保自己的权益和利益不受损害。购买期房是一项重要的决策，购房者应该充分了解相关法律法规，做出明智的选择。