实地看二手房要问什么问题

一、查明真实情况

根据房产网站小编的经验，购买二手房首先要查明房屋的真实情况。可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，确保房屋产权清晰。如果选择通过中介购买，合同中应明确注明如果房产证并非真实，中介将承担全部责任。此外，还要确认房主的真实身份，避免被骗。

二、房屋手续是否齐全

在购买二手房时，要确保房屋手续齐全。首先要核实房产证和土地证是否齐全，确保房屋没有被抵押或法院查封。如果房屋是按揭贷款购买的，要了解贷款额和是否在租。此外，还要注意房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，避免出现纠纷。

三、房屋产权是否明晰

购买二手房时，要查验房屋是否有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般是无效的。

四、土地情况是否清晰

在购买二手房时，要注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，而房主已使用十来年，买受人需要考虑是否按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，避免不划算的交易。

五、留心付款方式

在购买二手房时，要留意付款方式。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。如果房屋有贷款，卖方应提前还款解除贷款。

六、确定交房时间

购买二手房时，要确定交房时间、付款方式和时间，确保双方都清楚约定。在合同中明确注明在什么时间内卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果无法按时交房，买方应得到相应的赔偿。

七、户口问题

在购买二手房时，要注意房屋连带的户口关系。买方应核实卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出，避免因此导致买方无法将户口迁入。可以在购房条件约定中的其他约定中进行注明。

以上是购买二手房需要注意的问题和解决方法，希望对大家有所帮助。购买二手房是一项重要的决策，需要慎重考虑，确保自己的权益不受损害。