房改房买卖方式及注意事项

一、房改房的购买方式

根据成本价和标准价的不同，房改房的购买方式也有所区别。按成本价购买的房改房，产权完全归产权人所有，不需经过原产权单位同意即可处置。但在转让时需要补交一定费用。标准价购买的房改房，购买者只拥有房屋的部分产权，原产权单位对其拥有优先购买权，并且交易后的收益需按比例分成。

二、房改房的买卖条件

房改房如果想要买卖，首先要确保房屋可以上市交易。购买者需要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权。成本价产权属于完全产权，购买者可以直接交易，但不能办理赠与。标准价产权购买者只拥有房屋94%的产权，需要征得原产权单位的同意，并且交易后的收益需按比例分成。标准价优惠产权购买者只拥有房屋部分产权，也需要征得原产权单位的同意。

三、房改房交易注意事项

在进行房改房交易时，购买者需要注意以下几点。首先要弄清房改房的产权，分清楚房屋产权属于哪一类。其次要查清房屋的历史记录，确认房屋的实际年龄以及是否存在被查封和抵押的情况。还要确认户主是否享有房改政策超标，以及在交易过程中是否需要补足差价。最后，在办理过户手续时要慎重，确保产权过户已经办理完毕。

购买房改房需要了解不同的购买方式和相应的产权情况，同时要注意交易过程中的各项事项。只有在明确产权、查清房屋历史记录、确认户主享有房改政策是否超标以及慎重办理过户手续的情况下，购买者才能顺利进行房改房的买卖交易。