共有产权房的产权问题及购房注意事项

共有产权房在房屋产权上不是私有的，而是有多个产权人共同存在的一种房产类型。政府与购房人各自持有一定比例的产权，购房者买了这类房子之后，是可以完全自主使用房子的。

一、产权交易是否受限

在购买房屋时，除了要确认房子有产权之外，还要注意房子的产权交易是否受到限制。有的房屋是没有产权或者产权交易受到限制的，即使卖家有房产证，交易之后也不能办理过户手续。购买二手房前应查看房屋是否被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，尤其是小产权房更不能购买。

二、产权证的真伪

除了产权交易受限之外，房产证还有可能是伪造的。购房者应到房地产产权登记部门查询，核实产权的真实性，以防止购买到假证。

三、承租人优先购买权

购房者在购买房子之前要了解房子的出售背景，如果卖家所出售的房产正在出租中，承租人具备优先购买权。购房者购买正在出租中的房子时，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证。

购买共有产权房时需要注意产权交易是否受限、产权证的真伪以及承租人的优先购买权。这些问题对购房者来说都是非常重要的，需要在购房前进行仔细了解和核实。