公务员集资房买卖限制及合法性解析

一、公务员集资房的合法性

根据《城市房地产管理法》，未取得房产证的房地产不得转让，但这是针对城市房地产开发一级市场的规定，不适用于公务员集资房。公务员集资房的产权是明确的、合法的，经过房产主管部门登记备案，且房产证正在办理中，因此具备合法买卖的条件。

二、公务员集资房买卖的限制

根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，以下情况的已购公有住房不能上市交易：以低于房改成本价购买且未按规定补足房价款的；住房面积超过规定标准且未按规定补足房价款及装修费用的；已购公有住房又租用公有住房的；处于户籍冻结地区并已列入拆迁改造公告范围的；校园内不能分割、实行封闭管理的；产权共有未经共有人同意的；已抵押且未经抵押权人书面同意的；上市交易后形成新的住房困难的；擅自改变住房使用性质的；违反房改政策规定尚未纠正处理的；法律、法规以及县级以上人民政府规定暂不宜上市交易的。

三、公务员集资房买卖的合法性解析

公务员集资房如果满足以下条件，即可作为商品房上市交易，进行合法买卖：全额集资建造的商品房；土地通过正常渠道购买；房屋所有共有人都签字；房屋权属无争议；房屋已竣工交付使用；房产证和土地使用证正在办理中。

四、公务员集资房买卖的风险

对于没有取得房产证的公务员集资房，单靠签订买卖合同无法保证购房者的权益，存在较大风险。因此，建议放弃交易，等待房产证办理完成后再进行买卖。

公务员集资房在满足一定条件的情况下是可以合法买卖的，但需要注意买卖的限制和风险。购房者应当了解相关法律规定，选择合法合规的交易方式，以保障自身权益。