购买商品房需要缴纳哪些税费？了解一下！

一、购房前的准备

购房者在决定购房之后，应该主动进行信息收集，全面撒网。购房者可以从报刊、杂志、广播电视和招贴广告、房地产交易网站、展示会等多种渠道搜集房屋信息。在这一环节中，购房者需要充分比较所收集的信息，以选择出对自身来讲性价比最高的房屋。

二、实地考察和审核资格

购房者确定心仪的商品房后，要进行实地考察，关注房屋所处的周边环境，如交通状况、社区环境等，并对开发商的资格进行审查。购房者要核验开发商提供的“五证”，了解开发商的资质，确保开发商取得了预售许可证或国有土地使用证以及所有权证。

三、签订合同

购房者在签订《认购书》后，按照约定的时间、地点与开发商签订正式的《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》。购房者在签订合同时要格外留心义务条款和条款，确保自己的权益。

四、办理贷款

大多数购房者通过按揭方式购买商品房，需要与住房资金管理中心或开发商指定的银行签订《商品房抵押货款合同》。购房者在办理贷款过程中要仔细核实文件条款，特别是义务条款和条款。

五、办理过户手续

购房者在取得房产证后，需要办理房屋买卖合同备案登记手续，并办理房屋抵押登记。购房者还需缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等相关费用。最终，开发商将房产过户给购房者，并购房者取得房屋的所有权。

六、还清贷款和注销抵押登记

购房者在还清按揭贷款后，需到房管部门注销房屋的抵押登记。银行将向房管部门交还《房屋他项权证》，购房者完全取得房屋的所有权。

购买商品房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金和房屋交易费等税费。购房者在购房过程中要注意各个环节的事项，确保自己的权益。