房屋回迁需要交纳的费用及交房流程详解

房屋回迁是指政府征收民居或土地后，将被征收的居民安置到新的住房或土地上。在回迁过程中，回迁户需要交纳一些费用，主要包括契税和增值税。

一、契税

根据房屋面积的不同，契税的费率也有所不同。住宅面积在90平方米以下的，契税费率为1%；住宅面积在90-144平方米之间的，契税费率为1.5%；其他住宅和非住宅的契税费率都为3%。

二、增值税

对于住宅房产证颁发5年以内销售的房屋，根据成交价（如成交价明显偏低，则按评估价）征收5%的增值税（有些地方征收5.5%）；对于住宅房产证颁发5年以后销售的房屋，免征增值税。对于非住宅房产证颁发5年以内销售的房屋，按成交价征收5%的增值税；对于非住宅房产证颁发5年以后销售的房屋，按成交价与原成交价差价的5%征收增值税。

回迁房交房流程

1、交房通知

开发商会以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

2、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录。同时，还需要对房屋产权进行核验。

3、开发商提供文件

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商也要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是开发商对赔偿回迁户住宅质量问题承担责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应按照住宅质量保证书的约定，承担保修责任。如果开发商不提供这些文件，回迁户可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对于不符合合同约定的情况，回迁户应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

通过以上步骤，回迁户可以顺利完成房屋回迁的交房手续。