买二手房后房主搬走时间的约定和税费问题

一、房主搬走时间的约定

购买二手房后，房主搬走的时间没有具体规定，一般在合同中约定。一般来说，房主在准备交易之前就应该搬走，但也有些房主可能没有做好准备，导致搬走时间延迟。如果房主长时间不搬走，购房者可以起诉房主。

二、购买二手房需要缴纳的税费

购买二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税和印花税等税费。根据最新政策，满2年的二手房交易免征营业税。具体需要缴纳的税费如下：

1. 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。

2. 营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

4. 印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

对于营业税来说，房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

三、二手房过户流程

1. 准备过户所需资料：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。

2. 前往房产交易中心办理相关业务。

3. 进行房屋预审和评估：先进行房屋预审，然后进行房屋评估，评估价格一般低于交易价格。

4. 查询房产情况和缴纳契税：去户籍窗口查询名下房产情况，然后缴纳房屋契税。

5. 排号签字领取房本：完成以上步骤后，进行排号签字，最后领取房产证。

通过本文的介绍，相信大家对于买二手房后房主搬走时间的约定和税费问题有了更清晰的了解。在购买二手房时，一定要注意合同约定和税费缴纳，以免出现纠纷。