商品房收房需要的资料及注意事项

一、收房需要的资料

根据规定，购房者在收房时需要准备以下资料：收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等。购房者应在收房通知单上注明的时间内，到开发商指定地点办理收房入住手续。

二、注意事项

1. 齐备各种收房资料：购房者在现场收房时，要核对开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、住房面积实测数据和公摊面积报告等文件。同时，购房者还要查看房屋条件是否与购房合同中约定一致，如果开发商无法提供这些文件，购房者应拒绝收房。

2. 与开发商共同验收新房：购房者应与开发商共同进行验收新房，当面注明问题，并书面约定开发商解决问题的时间和责任。验收时要注意房屋结构设计是否与原图相符，房屋质量和门窗是否符合合同约定，水电气等配套设施是否到位，其他购房合同约定的项目是否符合要求。同时，要在交房承诺中约定解决问题的时间和责任，并向开发商索取质量保证书和使用说明书以及竣工后房屋水遇管线图。

3. 签收房文件时“留一手”：一些小区在交房前要求业主先交一年的物业管理费，购房者可以拒绝这项要求。根据规定，业主应在收房后与物业公司签订服务协议并付费，购房者还未验房之前不应提前缴费。在签收房文件时，购房者可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”，以保护自己的权益。

4. 仔细查看备案表：购房者在收房时要仔细查看《备案表》，确保所购房屋在备案范围内，并确认备案表的各个分项都备了案。

三、合同中的面积约定

在商品房买卖中，购房者应在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定房屋交付时的实测面积与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差，可以按照合同来解决。

购房者在收房时要准备齐全的资料，并与开发商共同验收新房，注意查看备案表等事项，以确保自己的权益。同时，在合同中约定面积误差的处理办法也是非常重要的。购房者在收房前要仔细核对相关文件和合同条款，保护自己的合法权益。