购买商品房收房注意事项及流程详解

一、注意接收入住通知书

购买商品房收房的第一步是注意接收入住通知书，要注意通知书的期限。一般来说，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，因此购房者需要合理安排时间。接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。

二、书面审查交付的文件是否符合交付条件

在接到收房通知后，可以开始收房了。在开发商交付房屋钥匙的同时，应要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并进行书面审查，确保文件符合交付条件。

三、先验收再签收

作为业主，有权要求先验房再收房。在验房时，如果发现任何问题，都可以写在验房单上，并要求开发商签收并解决。这样可以确保房屋质量符合预期。

四、检验房屋状况

实地收房时，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般情况下，可以让开发商或物业的人带购房者查看房屋的实际状况，并进行验收。

五、新房验收的最终结果

如果房屋检验没有问题，可以按照实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，确认收房的最终结果。

收房具体流程：

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明。这些文件必须是原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主进行综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题。如果无法在15日内解决，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

购买商品房收房时，按照以上注意事项和流程进行操作，可以确保收房顺利进行，并保障自己的权益。