带电梯公寓公摊面积及合理范围分析

一、带电梯公寓公摊面积范围

根据文章介绍，带电梯公寓的公摊面积一般在5%—12%之间。在一些高层的电梯房中，公摊面积会达到15%—20%左右，而在商业性质的高层电梯房中，公摊面积会达到20%—25%左右。这是因为公摊面积与楼盘、配套设施有关，同时居住的楼层越高，公摊的面积也会越来越大。

二、公摊面积合理范围

1. 小高层建筑：一般把7-11层的建筑叫做小高层，这种建筑的公摊面积主要取决于各楼盘自身的具体情况。如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间。如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。

2. 高层建筑：高层建筑一般指楼层在三十多层或更高的建筑。公摊系数一般在14%-24%之间。这是因为高楼层的建筑除了电梯和电梯前室占用的空间较多，还有安全通道的楼梯等设备也会占用较多空间。因此，楼层越高，公摊面积就越大。

3. 别墅类住房：别墅类的房子也有公摊面积，但相对较低。一般需要公摊的部分约为1%-8%。如果是独立别墅，则没有公摊面积；联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般位于本楼内，如走廊等，以及与本楼建筑结构有连接的部分，并且需向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不计入公摊面积。

根据楼盘、配套设施的不同，带电梯公寓的公摊面积范围在5%—12%之间。具体而言，小高层建筑的公摊系数大约在10%-20%之间，高层建筑的公摊系数在14%-24%之间，别墅类住房的公摊系数约为1%-8%。了解公摊面积的合理范围，有助于购房者更好地了解房屋的实际使用面积和共用设施。