买房契税是自己交还是开发商交解析

一、购房契税的缴纳

根据规定，购房者需要在收房后90天以内，凭合同、买房票据、身份证、户口本、婚姻状况证明等材料，到住房所属房管部门申请缴纳契税。根据房屋面积和购房情况的不同，契税的比例也有所差异。首套房买入90平以下的契税为1%，90平以上为1.5%；二套房买入90平以下的契税为1.5%，90平以上为2%；三套及三套以上的契税为3%。

二、购房契税的缴纳时间

不同地方对于购房契税的缴纳时间有不同的规定。有的地方规定是在交房之前缴纳，还有的地方规定在合同签订后满10天就需要缴纳。购房者需要根据当地的实际情况来决定缴纳时间。目前主流的期房房屋契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用时，办理房产证的同时缴纳契税。购房者要尽量确保房屋交付后不超过一年，否则需要缴纳滞纳金。契税在可办理房产证当日起缴纳。

三、购房流程

1. 选房：购房者在选房时要明确自己的购房需求和购房能力，并结合网上选房和实地看房，考察开发商销售项目的五证是否具全，注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准，以及周边生活配套是否方便等因素。

2. 签合同交首付：购房者确定好房源后，可以交首付签订购房合同。在签订购房合同时，购房者要关注合同中的履行期限、违约责任和赔偿方式等内容，以确保自身权益。

3. 办理贷款：购房者可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款，并了解不同还款方式的特点。在办理贷款时，购房者要考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。

4. 等待交房办证：如果购买的是期房，需要等待项目竣工后，开发商会以书面形式通知购房者验收。房产证一般需要在购房者入住一段时间后才能办理下来。如果购买的是现房，按照购房合同约定的时间，买卖双方交接房屋，购房者要积极督促卖家办理房产证过户。

购房者在购房过程中要了解契税的缴纳情况，并按照规定的时间和比例进行缴纳。同时，要注意购房流程中的各个环节，确保自身权益。购房是一项重要的决策，购房者应谨慎选择，理性购房。