购买商品房签合同注意事项有哪些

一、开发商资质

购买商品房时，首先要确保开发商具备“五证”，即房地产开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。只有具备这些证件的楼盘才能合法出售。

二、合同文本的规范使用

在签订购房合同时，一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。最好不要随意修改合同文本，以免引起纠纷。合同中的各项具体内容也要仔细了解。

三、土地性质的约定

注意合同中对土地性质的约定。有些开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或商住项目，土地使用年限可能不是70年，甚至只有40年。购房者要明确土地使用年限，避免日后产生纠纷。

四、建筑面积的约定

在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。购房者要仔细核对建筑面积的约定，确保自己购买的房屋面积准确无误。

五、约定条件和时限

合同中对交房条件和时限的约定非常重要。交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者要明确合同中对交房条件和时限的约定，避免产生纠纷。

六、贷款问题的约定

开发商往往答应帮助购房者贷款，但合同中对贷款问题的约定需要注意。购房者要确保合同中明确规定无法贷款可以退房，并要求对等待遇，避免因信誉等问题导致无法贷款而一次性付清房款。

七、逾期或赔偿的问题

合同中对双方办证或缴纳购房款等问题的期限进行约定，但要注意双方违约后赔偿的金额是否对等。购房者要求合同中对等待遇，确保自己的权益。

八、交房的问题

合同中对交房条件的约定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。购房者要了解合同中对交房条件的具体约定，确保自己能按时收房。

购买商品房签合同时，以上这些注意事项非常重要。购房者要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。