拿地的占地面积与建筑面积的区别及计算方法

一、占地面积和建筑面积的区别

占地面积是指建筑物实际占用的土地面积，与建筑面积没有直接关系。建筑面积是指各类建筑的总面积，包括套内建筑面积和分摊面积。套内建筑面积是使用面积、墙体面积和阳台面积的总和。

二、房屋开工面积和建筑面积的区别

1. 定义上的区别：房屋的建筑面积是指套内建筑面积加上套外公摊面积，而房屋的开工面积是指房屋建筑面积的全称。

2. 范围的区别：房屋的开工面积还包括前期未完成的建筑面积和上期停工后重新建设的建筑面积，而房屋的建筑面积只包括本期建筑的面积。

3. 计算方法的区别：房屋的建筑面积中不计入低于2.2米的建筑面积、飘窗的窗台板面积、自用出售的停车位以及开发商建设出售的自用房屋等。而房屋的开工面积中的小区内的建筑面积都计入建筑面积，不计入建筑面积的计入开工面积。

4. 收费的区别：购房者缴纳税费的建筑面积标准是房屋的建筑面积，而开发商缴费的建筑面积是房屋的开工面积。开工面积是开发商申请建设的面积，建筑面积是实地测量规划后由相关部门验收的面积。

三、公摊面积的定义和计算规则

公摊面积不仅包括走道和电梯，还包括管道井、配电室、设备间、公共门厅、值勤警卫室等共有房间和办理房间的面积。同时，分隔单元与公共建筑之间的墙体面积和外墙面积也计入公摊面积。地下车库和人防工程地下室不计入公摊面积。

拿地的占地面积和建筑面积是两个不同的概念，建筑面积的计算方法也有一定的规则。房屋的开工面积和建筑面积有所区别，开发商缴费的建筑面积是开工面积，购房者缴纳税费的建筑面积是建筑面积。公摊面积包括各种共有房间和办理房间的面积，不仅限于走道和电梯。