买房贷款流程及方式详解，让你轻松办理贷款

一、选房签约认购

首先，购房者需要选定自己要购买的房子，并与开发商签订购房合同，同时支付首付款。

二、银行申请

购房者需要携带签订的房屋买卖合同、首付款收据、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

三、银行审批

银行会对购房者的贷款申请进行审查，并逐级审批。通过审批后，银行会通知购房者签订贷款合同。

四、银行放款

在签订贷款合同后，银行会确定还款方式、贷款期限等内容，并在一定期限内放款。

买房贷款方式

1、住房公积金贷款

对于已经参加住房公积金的居民来说，可以选择住房公积金贷款。住房公积金贷款利率低于商业银行贷款利率，同时在办理抵押和保险等手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

未缴存住房公积金的人可以申请个人住房商业性贷款，只要满足一定条件，如购房首付款占购房所需资金比例不低于30%、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押等。

3、个人住房组合贷款

如果购房款超过住房公积金贷款的限额，可以向银行申请个人住房组合贷款，即住房公积金贷款与个人住房商业性贷款的组合。组合贷款利率适中，贷款金额较大。

通过本文的介绍，相信购房者对买房贷款的流程和方式有了更清晰的了解。选择适合自己的贷款方式，办理贷款将会更加轻松。