电梯房的公摊面积计算方法及影响因素

一、公摊面积的计算方法

各户分摊公用建筑面积的计算方法为：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和。具体而言，分摊系数等于总建筑面积之和除以各户套内建筑面积之和。而各套房的公用分摊面积则等于分摊系数乘以各套内建筑面积。

二、影响公摊面积大小的因素

1. 带底商的房子：带底商的房子一般指一栋楼的一、二层商用部分。这种设计方式可以提高房价，完善小区配套。然而，如果核心筒与商用部分不相通，核心筒主要用于住宅，那么根据“谁用谁分摊”的原则，公摊面积就会增大。

2. 单层面积较小的房子：现在的房子大多为小高层或高层，电梯、楼梯的尺寸根据相关规定设计，彼此相差不大。因此，在同样的设计下，单层面积较小的房子与其他房子相比，核心筒的公共区域面积基本一致。

3. 外观凹凸的房子：外观凹凸的房子看起来比较好看，立体感强。然而，实际计算下来，公摊面积却会增大。外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多，墙体总长度增加，公摊面积也会增大。因此，选择外观规整的房子更划算。

4. 梯户比大的房子：梯户比指电梯数量与住户数量的比例。比例越大，电梯、楼道、过道的尺寸也相应增加，每个住户的公摊面积也会增加。此外，居住舒适性相对较差。

电梯房的公摊面积计算方法为分摊系数乘以各套内建筑面积。影响公摊面积大小的因素包括带底商的房子、单层面积较小的房子、外观凹凸的房子以及梯户比大的房子。购房者在选择房子时应考虑这些因素，以获得更合适的公摊面积。