房贷办理流程解析，先签合同再审批

一、房贷办理流程解析

房贷办理一般是先签合同再审批的。具体来说，借贷人需要先支付首付款，与开发商签订购房合同之后，才能去银行申请房贷。这样银行才能审核借贷人所提供的购房材料，并且评估房屋价值。因此，购房者在办理房贷时需要先与开发商达成购房意向并签署合同。

二、贷款签字后的流程

在银行办理贷款签字后，还需要进入审批评估、抵押登记、放贷等环节。一般情况下，整个放款流程会在1个月左右完成。如果银行审批速度较快或者个人资质较好，可能会在15个工作日内放款。如果有担保公司担保的话，整个放款流程会缩短到一周以内。

三、申请贷款所需资料

申请银行贷款需要准备的资料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证等。在银行贷款签字时，需要注意相关条款，特别是标黑的部分。购房者应仔细查看贷款的利率条款、到期日期及还款方式条款、借款人及贷款人的相关义务条款，特别是违约条款。如有不了解的条款，可以咨询经办人员。

四、为什么要选择指定银行申请贷款

很多购房者会选择去开发商指定的银行申请贷款。主要有两个原因：一是海南房地产项目的土地是抵押给合作银行的，因此去指定的银行申请贷款更容易通过审批；二是如果购房者信用记录存在不良记录，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮助购房者疏通关系。当然，如果购房者自身资质良好，或者在其他银行有熟悉的人，选择其他银行申请贷款也是可以的。