购买商铺的税率及注意事项

购买商铺是一项重要的投资决策，不仅涉及到税费问题，还需要考虑一系列的注意事项。首先，购买商铺的税率为3%，即需要缴纳契税。而出售个人商铺属于二手商铺，涉及的税费比较多且复杂，包括营业税、个人所得税和增值税等。

一、注意产权清晰

在购买商铺前，务必向房产交易查询所购房屋的权属状况，确保产权清晰。要查看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

二、区分商铺类型

购买商铺时，需要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

三、考虑回报率

购买商铺是为了获得回报，因此需要考虑商铺的回报率。一般来说，回报率在8%以上可以考虑购买。商铺的租金可以参考周边商铺的租金来预估，但新开发的商铺需要有3-5年的培育期。

四、考虑商铺面积

购买商铺时，商铺的面积也是需要考虑的因素。面积太大不仅总价高，而且还不容易出租。一般来说，面积在10-100平米比较合适。此外，商铺的层数也要注意，不要购买两层的商铺，门面宽径深短则更佳。

五、考虑商铺的配套

商铺的配套设施与商铺的出租情况密切相关。如果商铺用于餐饮经营，除了常规的上下水、电、卫设施外，还需要有排烟等管道设施。内街式商铺是否有专用货运电梯也是需要考虑的因素。

六、贷款与其他税费方面

购买商铺时，贷款利率相对较高且审核较严格。购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。此外，购买商铺还需要缴纳契税、合同印花税、营业税、土地税和个人所得税等。

七、签订合同时的注意事项

在签订商铺买卖合同时，需要注意以下几点：首先，要确保房屋用途为商用，并在合同中明确注明。其次，商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%，购买者应选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。此外，物业管理也是购房者容易忽略的环节，需在合同中约定好物业管理的相关事宜。最后，在签订合同时要约定好交房条件，包括物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防设施、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距和配套设施等。