房屋维修基金的使用规定及缴纳方式

一、房屋维修基金的使用规定

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的房屋主体结构、公共部分和设施的维修与更换。具体包括内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等房屋主体结构，以及外墙面、楼梯间、走廊通道等公共部分，还有上下管道、电梯、消防、车库等公共设备。使用房屋维修基金需要遵循双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后才能申请。

二、房屋维修基金的缴纳方式

房屋维修基金一般在房屋交房之前进行缴纳。对于首期房屋专项维修基金，购房者可以直接存入专户，也可以委托房地产开发企业进行代交。在代缴时，需要在30日内将维修基金存入账户中。根据相关规定，购房者需要按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金，数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

三、二手房的维修基金处理

对于购买二手房的业主来说，房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则。如果原房主已经缴纳齐了维修基金，在房屋所有权发生转让时，原户主应向新户主说明维修基金交存和结余情况，并出具有效证明。同时，该房屋分户账中结余的维修基金将随房屋所有权过户给新户主。

房屋维修基金的使用规定主要包括房屋主体结构、公共部分和设施的维修与更换，缴纳时间一般在房屋交房之前。购房者需要按照规定缴纳维修基金，而二手房的维修基金则实行“钱随房走”的原则。