商住两用房的定义及特点

商住两用房是一种既可以用于商业经营，又可以用于居住的房屋。这种房屋的土地性质一般属于综合性质的用地，可以用来注册公司，也可以居住或者办公。与普通住宅不同的是，商住两用房的土地使用权年限一般是50年。

商住两用房在市场上被称为“商住房”，但在市住建委的解释中，并没有明确规定“商住两用房”这一名词的概念。实际上，所谓的“商住两用房”都是开发商为了改变最初规划和用途而新造出来的一个概念。然而，商住两用房中的商务型公寓是有着特有的合规项目，规划上也从未发生过任何改变。

商住两用房的特点之一是不限购，也不计入首套房名额中。这使得购买商住两用房的人群更加广泛，符合城市发展趋势。然而，商住两用房也存在一些缺点。

一、不能落户

商住两用房无法实现落户，无法迁入户口。这对于想要购买学校旁边的房子或者想要依此入学的人来说，商住两用房并不是一个好的选择。即使周边有好的教育资源，无法落户也意味着无法获得入学资格。

二、首付比例高

普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的首付。然而，商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年。此外，商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。商住两用房的购置虽然总价低，但受限也较大。

三、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用采用的是商用标准，因此生活成本要远高于普通住宅。

商住两用房是一种既可以用于商业经营，又可以用于居住的房屋。它具有不限购、不计入首套房名额中等特点，符合城市发展趋势。然而，商住两用房也存在一些缺点，如无法落户、首付比例高和生活成本高等。购买商住两用房时，需要综合考虑自身需求和经济能力。