回购房有房产证，购买无风险

回购房是不动产，必须经过办理产权证来表明它经过公示，以避免产权归属的争议问题。回购房都有单独的产权，拥有房产证。没有房产证购买有风险。

一、政府不承认不受法律保护

根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定，卖房人未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。这意味着没有房产证的回购房购买存在政府不承认、缺乏法律保护的风险。

二、房屋交付时间不确定

现在无房产证的回购房多为期房，能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能否如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

三、房屋质量难以保证

现实中无房产证的回购房多为期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为回购房的交付留下了质量隐患。购买无房产证的回购房存在房屋质量难以保证的风险。

四、一房二卖，不可不防

无房产证的回购房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。购买无房产证的回购房需要注意防范一房二卖的风险。