收房时拿不到房产证，注意收房流程和验收内容

一、注意收房流程

收房时，一般无法拿到房产证，因为房产证还未出来。开发商办证的时间不稳定，规定是在交房后的30天内办好证。购房者要注意按照正常流程进行收房，先验后签收房手续。有些开发商要求业主先交齐费用才允许进新房查看，购房者可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

二、检查相关手续

开发商在收房时必须提供相应的验收手续和相关证明。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》等证书。这些证书对开发商有约束作用，如果房屋出现开发商的问题，购房者可以以此追究其责任。

三、验收内容

购房者在收房前要了解房屋验收的内容，并准备验房工具。可以根据购房合同约定的标准对房屋工程质量和配套设施进行验收，如墙面、门窗等，还要注意管道、防水等隐蔽工程。在收房时要做好记录，以备后续使用。

四、注意物业费用

收房时，购房者可能需要交纳物业费。物业公司常要求业主在收房时缴纳一年的物业费。但并没有明确规定收房时一定要先交物业费，不同物业的收费期限和标准也需得到相关部门批准。

五、遇问题及时反馈

如果在收房时发现问题，购房者要及时反馈，并要求开发商在一定时间内解决。如果是房屋主体质量问题，购房者可以选择退房；如果是一些小问题，可以要求开发商进行修补。购房者要与开发商签订协议，明确解决问题的责任和时限。