期房贷款选择银行有限制，如何提高贷款通过率？

一、期房贷款选择银行有限制

购买期房时，申请贷款所选择的银行是有限制的，一般由开发商指定。开发商与银行合作的范围有限，不可能与所有银行都有合作关系，因此购房者不能自行选择银行。

二、提高贷款通过率的方法

如果银行流水不足以满足贷款要求，购房者可以尝试以下方法提高贷款通过率：

1. 一次性存入现金

购房者可以一次性存入一定数额的现金，并提供自己的收入证明，银行通常会认可这种方式。

2. 增加共同贷款人

已婚人士如果个人银行流水不足以申请目标数额的贷款，可以增加共同贷款人。夫妻双方共同的银行流水符合银行要求时，也可以申请到贷款。

3. 提供公积金缴存证明或个税证明代替

个税和社保证明可以代替银行流水，这是证明收入水平的重要条件。但需要注意扣款时间要保持稳定，以证明申请人有较稳定和固定的收入。不过并非所有银行都接受这种方式，需要咨询具体银行。

4. 提供担保证明

有些银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明综合还款能力符合贷款要求，银行也会予以贷款。不过不同银行的政策不同，需要咨询具体银行。

5. 提高首付比例

如果银行流水无法满足要求，又无法提供其他证明，购房者只能提高首付比例，将贷款额度降到自己的还款能力范围。

6. 延长还款期限

对于申请房贷被拒绝的购房者来说，可以通过延长还款期限的方式进行补救。目前，银行提供的最长贷款期限是30年，可以适当延长还款期限，降低每个月的还款金额，从而提高房贷通过率。

综上所述

购买期房申请贷款时，一般不能自行选择银行，而是由开发商指定。但如果银行流水不足以满足贷款要求，购房者可以尝试一些方法提高贷款通过率，如一次性存入现金、增加共同贷款人、提供公积金缴存证明或个税证明代替、提供担保证明、提高首付比例或延长还款期限等。