40岁贷款买房能贷款几年

一、根据银行贷款年龄限制确定贷款年限

根据银行的贷款年龄限制，40岁的男性可以贷款20年，女性可以贷款15年。这是因为银行要求借款人申请住房按揭贷款或抵押贷款时，贷款期限加上当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，男性一般为60周岁，女性为55周岁。

二、购房者选择合适的贷款年限

购房者在选择贷款年限时需要考虑以下几个因素：

1. 房产性质：不同房产的产权年限和贷款年限有所不同。普通住宅产权年限为70年，贷款年限最长可达30年；商业用房和房产权年限为40年或50年，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房贷款期限为20年。

2. 房龄大小：购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄越老，贷款年限就越短。一般来说，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，具体还要根据银行的规定和房屋的具体状况来确定。

3. 贷款人年龄：除了房子的房龄之外，贷款年限还应该结合贷款人的年龄来选择。一般来讲，银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁或70岁。

4. 个人实力：选择较长的贷款年限还款压力相对较小，但要求购房者的实力较高。在贷款买房时，银行会根据借款人的收入情况来建议贷款年限。高收入人群可能会建议贷款年限相对短些，而收入情况较差的借款人可能会建议贷款年限相对长一些。

购房者在选择贷款年限时需要综合考虑房产性质、房龄大小、贷款人年龄和个人实力等因素。根据银行的贷款年龄限制，40岁的男性可以贷款20年，女性可以贷款15年。合理选择贷款年限可以减轻还款压力，确保贷款顺利进行。