政府回购房购买流程及注意事项

一、政府回购房的购买流程

政府回购房的购买流程一般包括以下几个步骤：

1. 看房

购买政府回购房的第一步是看房，买卖双方商谈购房价格、付款方式、交房时间等事项。看房产生的费用一般由买方承担。

2. 查档

买卖双方需要携带房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国家土地部门查访档案，确保房产的合法性和完整性。

3. 签合同

买卖双方协商好房屋价格、定金、首付款、贷款申请时间、过户时间等要点后，与中介公司签订三方合同或买卖双方签订合同，并支付定金。

4. 公证

卖方与担保公司一同到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务，确保交易的合法性和安全性。

5. 资金及贷款申请

买方支付首付款到按揭银行资金账号，同时进行贷款申请。

6. 赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续，大约需要五个工作日。

7. 房屋过户

买方与担保公司签订《房屋买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，大约需要5个工作日。

8. 缴费

买方与担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证，并与按揭银行进行抵押登记。

9. 交房

买卖双方进行房屋交接，过户水电等手续，并将钥匙交给买方。

二、政府回购房购买的注意事项

购买政府回购房需要注意以下几点：

1. 条件限制

政府回购房的购买条件因城市而异，一般要求购房者具有市区常住户口5年以上且已组建家庭。购买前需了解当地政策和要求。

2. 合同签订

购买政府回购房时，要与中介或卖方签订合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项，并确保合同的合法性和有效性。

3. 资金安全

购买政府回购房时，要注意保护自己的资金安全，选择正规的中介公司和担保机构，避免遭遇诈骗或损失。

4. 房产证办理

购买政府回购房后，要及时办理房产证手续，确保房产的合法性和权益。

5. 交房验收

购买政府回购房后，要进行房屋交接和验收，确保房屋的质量和设施是否符合合同约定。

政府回购房是一种值得购买的房产，购买前需要了解购买流程和注意事项。只有符合购买条件并且经过合法合规的购买流程，才能确保购房者的权益和资金安全。购买政府回购房时，要谨慎选择中介和担保机构，确保交易的安全和顺利进行。