银行认定二套房的七种情况及首套房认定条件

一、银行认定为二套房的七种情况

根据银行的认定标准，以下是银行认定为二套房的七种情况：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据银行的"认贷又认房"政策，如果未成年时拥有房产且未贷款购房，成年后再贷款购房也会被认定为二套房。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

根据新政策，只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产，即使没有贷款记录，再申请贷款购房也会被认定为二套房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

银行对二套房的认定是"认房又认贷"，即使之前贷款买的房产已出售，再申请贷款购房时也会被算做二套房。

5. 第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过房贷记录，不论是否结清、房产是否出售，第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后，即使户口没有落在一起，只要在民政局有过结婚登记，另一方再购房时也会被算作第二套房。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

即使离异后房产判给一方，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二、银行认定首套房的条件

以下是银行认定首套房的条件：

1. 按揭贷款个人名下有一套房商业贷款已还清

如果个人名下有一套房的商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售的证明，可以申请商业贷款再买房。

2. 全款买房

如果个人全款买过一套房，并且后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，可以再贷款买房。

3. 夫妻买房

夫妻双方一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款也可以被认定为首套房。

通过以上介绍，相信大家对银行认定二套房和首套房的条件有了更清晰的了解。在购房之前，一定要搞清楚自己的购房情况，避免出现购房资金不足或其他问题。