如何准确获取房屋真实房龄

一、查询房产管理部门底档

购房者可以到房产管理部门查询底档，无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

二、观察房产证和小区走访

为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。房产证日期和出售日期并不一定相同，因此需要综合考虑。

三、观察房屋内外结构

购买二手房时，应该注意到房龄问题。特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新的。观察厨房、卫生间和地板的装修风格、材质，可以推测房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。

房龄大小对以下方面有影响：

1. 对剩余产权年限造成影响

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年。房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2. 对购房者的贷款年限造成影响

购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。房屋的年龄越大，对应的贷款年限也就会越短，每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3. 对所购买的房屋的剩余寿命造成影响

房屋的结构和质量决定了房屋的自然寿命。房屋在使用过程中会受到一定的磨损，房龄越大，房屋的磨损也就越大，剩余的寿命也就越短。在居住一定年限后，房屋可能变为危房，不再适合居住。

4. 对房屋维修费用造成影响

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此需要对房屋进行修缮。房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5. 对居住的舒适度造成影响

新建的房子在户型设计、园林规划和物业管理等方面比较新颖、人性化，居住的舒适度较高。而房龄较老的房子，小区环境差、车位不足、物业管理相对不完善，居住的舒适度大大降低。