房屋印花税如何计算及应注意的事项

印花税是房屋买卖过程中需要支付的一项税费，根据税率的不同分为比例税率和定额税率两种。比例税率适用于房地产产权转移书据、房屋租赁合同和房产购销合同，税率分别为0.05%、1%和0.03%。定额税率适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

一、买方税费

1. 契税：根据房屋类型和购买人身份的不同，契税税率也不同。个人购买普通居住用房的契税税率为房价的1.5%，个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房的契税税率为房价的3%。

2. 印花税：根据合同价乘以0.05%计算。

3. 权证印花税：每本5元。

4. 配图费：普通居住用房为25元/套，非居住用房为130元/套。

5. 交易手续费：普通居住用房为2.5元/平方米乘以建筑面积，非居住用房为合同价乘以0.5%。

6. 权证登记费：普通居住用房为80元/件，非居住用房和法人售房为300元/件。

二、卖方税费

1. 营业税及附加：根据房屋类型和持有时间的不同，营业税及附加的计算方式也不同。居住用房满五年的普通居住用房免征营业税，非普通居住用房按照出售价减去购入价的5.55%计算。居住用房未满五年的合同价乘以5.55%计算。花园住宅、非居住用房和法人售房按照出售价减去购入价的5.55%计算。

2. 个人所得税：个人所得税的计算方式与居住用房的持有时间和产权人拥有房产的数量有关。居住用房满五年且为本人唯一一套自住用房免征个人所得税。居住用房未满五年或产权人拥有两套以上房产的个人所得税按照出售价减去购入价、契税、营业税及附加、装修费、银行贷款利息、交易手续费和公证费的20%计算。

3. 土地增值税：居住用房免征土地增值税，花园住宅、非居住用房和法人售房按照售价减去土地增值税可扣除项目的金额乘以税率计算。税率根据土地增值税与土地增值税可扣除项目的比例确定，比例小于等于50%时税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时税率为50%，大于200%时税率为60%。

4. 印花税：根据合同价乘以0.05%计算。

5. 交易手续费：居住用房为2.5元/平方米乘以建筑面积。

三、车位的税费

车位的税费征收标准参照非居住用房。