容积率在房屋合同中的重要性及影响因素

容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值，是衡量建筑物密度和居住舒适度的重要指标。购房者可以要求在房屋合同中写明容积率，但并非所有开发商都会主动将容积率写入合同。因为容积率一般都是经过审批后限定的，开发商不能私自调整容积率。购房者可以通过房管局查询到项目的容积率，所以是否在合同中写明容积率对购房者来说并没有太大区别，但写上能更加保险。

一、容积率的影响因素

容积率的高低直接影响着房屋的建筑密度和居住舒适度。一般来说，容积率越低，建筑密度越低，居住舒适度越高。同时，容积率也会影响房屋的价格，房价越高，容积率越低。因此，购房者可以选择容积率低的小区，以获得更舒适的居住环境。

二、不同建筑类型的容积率参考值

根据建筑类型的不同，容积率的参考值也有所区别。例如，别墅类高档独栋别墅的容积率应低于0.3，而多层住宅的容积率应保持在0.8-1.5之间。摩天大楼的容积率一般在6.0以上。

三、容积率对购房者和开发商的影响

对于购房者来说，容积率低的房子更好，因为住房营业税是由卖方缴纳的，购房者选择容积率低的小区可以享受到更多的免税优惠。而对于开发商来说，容积率高的项目可以获得更多的建筑面积，但却无法享受到免税优惠。

容积率是衡量建筑物密度和居住舒适度的重要指标，对购房者和开发商都有一定的影响。购房者可以根据自己的需求选择合适的容积率，而开发商则需要在合理范围内控制容积率，以满足购房者的需求。