有房产证没有土地证的房子可否过户

一、土地是集体土地

如果房屋所在的土地是集体土地，即农村的宅基地证或绿色土地证，那么这种情况下是不能过户的。

二、历史遗留问题

有些房屋的开发商没有将大的土地证分割成每一户的土地证，导致每一户只有房产证而没有单独的土地证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但每一户都有房产证。这种情况下，房产证是可以过户的，但需要到国土部门出具证明，证明没有土地证，或者复印大的国土证到房管部门。

三、土地是国有划拨土地

如果房屋所在的土地是国有划拨土地，即属于政府的，有大的土地证但没有分割到每一户，但每一户都有房产证，这种情况下房产证是可以过户的，但也需要到国土部门出具证明。

抵押房产如何过户

一、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征求银行的同意。如果银行同意产权变更，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续，完成房产过户。如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。

三、赎楼

卖方可以找担保公司担保，然后将余款付清，取出房产证，然后办理过户登记。之后卖方再偿还担保公司的借款。

根据不同的情况，有房产证没有土地证的房子可以通过不同的方法进行过户。但在办理过户手续之前，需要先了解房屋所在土地的性质，并与相关部门进行咨询和确认。