假冒业主卖房的风险及防范措施

一、假冒业主卖房的风险

根据我国法律规定，未经被代理人追认的超越代理权或代理权终止后仍以被代理人名义订立的合同对被代理人不发生效力，行为人需承担责任。因此，假冒业主卖房的行为存在法律风险。

二、防范假冒业主卖房的措施

1. 与购房者商量将旧房交接时间延后，以确保能及时买到新房。在合同中明确约定交接时间，避免对方临时反悔。

2. 如果购房者不同意延后交房时间，而你已经看好了新房，可以先在买房地方租个房子，以便及时跟进买房和装修的细节。

3. 如果以上两种方案都不可行，可以暂时投奔亲朋好友，但要注意不要长期打扰他人，以免伤感情。

三、卖房找客户的方法

1. 关注房产门户网站，很多有意向卖房的业主会在这些网站发布房子出售信息，可以及时获取相关信息。

2. 与物业、开发商合作，获取业主信息。一些房产中介与小区的物业、开发商合作，通过物业推荐有卖房需求的业主，从而获得更多的房源信息。

3. 房产中介之间共享房源信息，通过团队合作，实现资源共享，提高成交率。

在卖房过程中，假冒业主卖房存在一定的风险，但通过合理的防范措施，可以降低风险的发生。同时，积极寻找客户，利用房产门户网站和与物业、开发商合作等方式，可以更快地找到合适的买家。